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Edifícios sem garagem são tendência na capital, revela pesquisa
Postado em 22/08/18

Edifícios sem garagem são tendência na capital, revela pesquisa

Pesquisa inédita realizada pela ZAP Imóveis, empresa do Grupo ZAP, analisou o lançamento e a presença de imóveis sem garagem na cidade de São Paulo. E a conclusão é surpreendente para boa parte do mercado: nos últimos 10 anos, 166 empreendimentos sem  garagem foram lançados. São mais de 21 mil apartamentos.

 

Os moradores que possuem automóvel devem buscar outras soluções para os seus veículos. Porém, segundo especialistas, nos últimos anos o uso do carro sofreu grandes questionamentos e muitos moradores dos grandes centros abriram mão de seus veículos para optar por transportes alternativos, como ônibus, trem, metrô e os aplicativos de mobilidade. Essa mudança de comportamento se refletiu no mercado de imóveis.

 

A mudança de comportamento dos condôminos, e o perfil dos novos edifícios, cria uma nova realidade que merece adaptação das administradoras de condomínios e síndicos. Os condomínios se tornam menos complexos na gestão do seu dia a dia, com a ausência de fluxo de veículos dos moradores e visitantes, tornando-o em tese mais seguro. Isso se reflete nas taxas condominiais. Por outro lado, geram necessidades diferentes para os moradores, especialmente os que possuem carros, que devem abrigá-los em locais próximos ou até nas ruas em locais e horários permitidos.

 

Entre outras demandas, os condomínios com garagem poderão no futuro serem obrigados a administrar também a reserva de vaga para deficientes e idosos, conforme projeto de lei estadual em discussão na Assembleia Legislativa. A previsão é de que até 2050 a capital e centros urbanos maiores do Estado tenham dois terços da população com 60 anos de idade ou mais, e nessa faixa uma parte terá problemas de mobilidade.

 

Até 2050, cerca de 150 mil novos domicílios serão criados por ano no Estado de São Paulo. Qual será a tendência do perfil dos novos prédios? A pesquisa do grupo ZAP indica um crescimento dos condomínios sem garagem. 

Novo modelo de imóvel

Um dos destaques da pesquisa é a presença deste novo modelo de imóvel sem garagem em regiões importantes da cidade. Os bairros da Sé (1.798 unidades), Bela Vista (1.179) e República (961) concentram 63% do total de apartamentos sem vagas lançado na região central da cidade nos últimos 5 anos. A Vila Prudente (866) se destaca na Zona Leste, já na Zona Oeste e Sul os bairros líderes são Barra Funda (1.196) e Campo Limpo (1.022).

 

O tamanho médio de um apartamento de 1 dormitório sem vaga é 32m², já com dois dormitórios a metragem sobe para 44m². Esse tamanho compacto é uma característica marcante dos apartamentos sem vagas. Nos últimos 5 anos, 41% daqueles de 1 dormitório foram lançados com até 30 m² e 59% de 31 a 45 m², já 92% dos de 2 dormitórios possuem de 31 a 45 m².

 

Esse modelo de imóvel será sinaliza uma tendência importante no mercado, já que as gerações mais novas tendem a alugar mais, abrir mão do carro e morar num bairro com maior oferta de transporte público ou próximo ao trabalho, elevando sua qualidade de vida.

 

Os bairros da Aclimação, Vila Mariana, Moema e Vila Madalena possuem o valor médio mais alto de m² para imóveis sem garagem e com 1 dormitório: R$15.696, R$13.081, R$12.553 e R$12.275, respectivamente. Itaquera (R$ 5.399) e Cambuci (R$ 6.161) são os de valores mais baixos, entre os lançamentos do último triênio.

 

Mensalmente, o grupo ZAP gera 4 milhões de contatos de interessados para 7 milhões de anúncios de imóveis e recebe 40 milhões de visitas.

 

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Tags: garagem, lançamentos,



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